2025 Rue Douves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 160,5 m² · constr. 1995 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388676444110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23057388676444110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 91 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 141 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 542 550 $ Poids 94 % |
| 2 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 491 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −6 333 $ | 418 250 $ Poids 89 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 306 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 773 329 $ Poids 88 % |
| 4 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 355 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 737 001 $ Poids 84 % |
| 5 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 487 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 112 $ · Ajust. âge −10 545 $ | 730 567 $ Poids 77 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 152 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −40 066 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 723 564 $ Poids 74 % |
| 7 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 202 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 483 331 $ Poids 74 % |
| 8 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 348 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 715 301 $ Poids 73 % |
| 9 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 821 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 041 $ Poids 73 % |
| 10 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 374 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 743 868 $ Poids 72 % |
| 11 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 393 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge +10 883 $ | 775 769 $ Poids 72 % |
| 12 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 500 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 529 315 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.