2013 Rue Douves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 130,4 m² · constr. 2000 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388676797610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23057388676797610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 84 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 452 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 683 583 $ Poids 90 % |
| 2 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 561 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 732 293 $ Poids 86 % |
| 3 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 604 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 712 754 $ Poids 83 % |
| 4 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 656 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 667 802 $ Poids 82 % |
| 5 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 412 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 721 383 $ Poids 79 % |
| 6 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 547 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 490 704 $ Poids 77 % |
| 7 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 663 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 333 $ Poids 76 % |
| 8 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 439 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 956 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 675 074 $ Poids 75 % |
| 9 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 783 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 623 009 $ Poids 74 % |
| 10 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 762 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 637 996 $ Poids 74 % |
| 11 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 635 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 836 $ Poids 71 % |
| 12 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 258 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 737 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 717 663 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.