2009 Rue Douves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 193,5 m² · constr. 1999 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388676918610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23057388676918610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 97 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 305 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 720 668 $ Poids 94 % |
| 2 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 149 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 538 736 $ Poids 93 % |
| 3 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 270 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +23 598 $ | 833 675 $ Poids 91 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 121 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 803 745 $ Poids 89 % |
| 5 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 582 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 279 319 $ Poids 85 % |
| 6 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 183 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 854 418 $ Poids 82 % |
| 7 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 303 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 822 297 $ Poids 79 % |
| 8 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 595 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 689 257 $ Poids 77 % |
| 9 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 342 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +41 117 $ · Ajust. âge +25 393 $ | 859 156 $ Poids 69 % |
| 10 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 242 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 856 347 $ Poids 66 % |
| 11 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 605 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 667 168 $ Poids 64 % |
| 12 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 604 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 447 008 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.