2018 Rue Douves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 125,8 m² · constr. 1998 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388676952610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23057388676952610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 80 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 536 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 720 367 $ Poids 88 % |
| 2 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 467 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 665 085 $ Poids 84 % |
| 3 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 630 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 016 $ Poids 82 % |
| 4 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 650 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 650 225 $ Poids 82 % |
| 5 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 447 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 274 $ Poids 77 % |
| 6 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 766 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 606 648 $ Poids 75 % |
| 7 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 851 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 592 859 $ Poids 71 % |
| 8 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 620 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 534 984 $ Poids 71 % |
| 9 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 757 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 620 530 $ Poids 68 % |
| 10 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 541 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 478 239 $ Poids 67 % |
| 11 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 914 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 713 921 $ Poids 65 % |
| 12 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 528 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 629 328 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.