1320 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388681100610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23057388681100610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 52 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 196 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 524 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 133 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 118 $ Poids 91 % |
| 3 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 523 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 520 497 $ Poids 84 % |
| 4 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 505 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 453 138 $ Poids 83 % |
| 5 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 307 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 603 849 $ Poids 82 % |
| 6 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 687 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 206 112 $ Poids 81 % |
| 7 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 466 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 271 962 $ Poids 80 % |
| 8 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 85 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 450 953 $ Poids 80 % |
| 9 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 315 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 473 056 $ Poids 80 % |
| 10 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 237 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 80 % |
| 11 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 671 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 567 501 $ Poids 79 % |
| 12 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 129 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 744 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.