1309 Rue Fremont · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 121,9 m² · constr. 1974 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388681367110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23057388681367110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 69 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 400 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 555 494 $ Poids 92 % |
| 2 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 279 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 470 488 $ Poids 88 % |
| 3 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 630 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 637 985 $ Poids 82 % |
| 4 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 196 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 328 $ Poids 79 % |
| 5 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 294 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 569 173 $ Poids 77 % |
| 6 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 867 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 623 842 $ Poids 70 % |
| 7 | 1309, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 0 m · Vendu 527 000 $ (4 323 $/m²) 121,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 094 $ Poids 68 % |
| 8 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 865 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 311 $ Poids 67 % |
| 9 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 933 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −40 943 $ | 585 687 $ Poids 66 % |
| 10 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 874 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 434 679 $ Poids 63 % |
| 11 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 410 128 $ Poids 61 % |
| 12 | 1390, rue Lévis, L'Ancienne-Lorette 2025-06-05 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 732 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.