1304 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388681726610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23057388681726610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 58 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 215 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 97 % |
| 2 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 330 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 534 660 $ Poids 95 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 309 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 441 424 $ Poids 92 % |
| 4 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 583 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 477 488 $ Poids 78 % |
| 5 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 798 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 532 793 $ Poids 74 % |
| 6 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 775 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 586 305 $ Poids 72 % |
| 7 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 434 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 524 095 $ Poids 71 % |
| 8 | 1333, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-07-28 · 152 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 070 $ Poids 70 % |
| 9 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 192 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 552 841 $ Poids 70 % |
| 10 | 1331, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-07-15 · 239 m · Vendu 568 000 $ (5 462 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 594 417 $ Poids 70 % |
| 11 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 880 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 608 165 $ Poids 70 % |
| 12 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 510 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 579 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.