1309 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 110,4 m² · constr. 1974 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388681901610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23057388681901610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 56 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 198 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 154 $ Poids 96 % |
| 2 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 310 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 446 614 $ Poids 94 % |
| 3 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 351 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 540 823 $ Poids 93 % |
| 4 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 448 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 529 702 $ Poids 77 % |
| 5 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 583 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 482 875 $ Poids 74 % |
| 6 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 832 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 615 267 $ Poids 73 % |
| 7 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 841 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 539 031 $ Poids 71 % |
| 8 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 770 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 593 393 $ Poids 69 % |
| 9 | 1331, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-07-15 · 267 m · Vendu 568 000 $ (5 462 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 601 244 $ Poids 67 % |
| 10 | 1333, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-07-28 · 149 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 836 $ Poids 67 % |
| 11 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 905 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 508 366 $ Poids 65 % |
| 12 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 761 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 824 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.