1869 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 105,8 m² · constr. 1982 · terrain 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388682057110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23057388682057110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 62 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 290 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 550 763 $ Poids 95 % |
| 2 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 278 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 610 084 $ Poids 95 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 322 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 455 864 $ Poids 88 % |
| 4 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 579 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 490 443 $ Poids 81 % |
| 5 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 684 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 548 953 $ Poids 80 % |
| 6 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 466 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 563 308 $ Poids 74 % |
| 7 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 657 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 562 036 $ Poids 73 % |
| 8 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 422 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 599 999 $ Poids 73 % |
| 9 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 320 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 566 443 $ Poids 73 % |
| 10 | 1331, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-07-15 · 189 m · Vendu 568 000 $ (5 462 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 611 403 $ Poids 71 % |
| 11 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 164 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 495 718 $ Poids 71 % |
| 12 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 823 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 603 351 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.