1304 Rue Fremont · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 103,9 m² · constr. 1974 · terrain 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388682090610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23057388682090610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 64 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 212 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 533 $ Poids 94 % |
| 2 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 269 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 524 799 $ Poids 94 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 273 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 433 120 $ Poids 85 % |
| 4 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 541 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 468 869 $ Poids 84 % |
| 5 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 265 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 542 636 $ Poids 78 % |
| 6 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 480 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 539 073 $ Poids 77 % |
| 7 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 721 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 522 812 $ Poids 77 % |
| 8 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 176 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 788 $ Poids 74 % |
| 9 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 435 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 332 $ Poids 74 % |
| 10 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 703 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 535 887 $ Poids 74 % |
| 11 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 228 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 844 $ Poids 74 % |
| 12 | 1333, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-07-28 · 139 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 243 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.