1865 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 201,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388682286110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23057388682286110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 81 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 469 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 668 156 $ Poids 83 % |
| 2 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 486 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 791 920 $ Poids 81 % |
| 3 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 444 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 500 155 $ Poids 78 % |
| 4 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 674 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 984 $ Poids 77 % |
| 5 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 515 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 355 $ · Ajust. âge −55 062 $ | 772 893 $ Poids 76 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 367 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 748 290 $ Poids 76 % |
| 7 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 574 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 641 239 $ Poids 70 % |
| 8 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 511 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +61 097 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 766 028 $ Poids 64 % |
| 9 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 431 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 783 067 $ Poids 61 % |
| 10 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 489 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 572 736 $ Poids 59 % |
| 11 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 320 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +45 299 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 796 251 $ Poids 58 % |
| 12 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 692 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 414 133 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.