1861 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 123,3 m² · constr. 1974 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388682475110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23057388682475110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 65 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 428 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 558 634 $ Poids 91 % |
| 2 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 578 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 641 615 $ Poids 85 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 330 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 473 394 $ Poids 85 % |
| 4 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 268 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 124 $ Poids 74 % |
| 5 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 315 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 572 625 $ Poids 74 % |
| 6 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 817 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 510 $ Poids 71 % |
| 7 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 873 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 627 748 $ Poids 69 % |
| 8 | 1309, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 79 m · Vendu 527 000 $ (4 323 $/m²) 121,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 120 $ Poids 67 % |
| 9 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −40 943 $ | 589 175 $ Poids 62 % |
| 10 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 575 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 417 046 $ Poids 60 % |
| 11 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 412 576 $ Poids 60 % |
| 12 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 728 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 571 221 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.