1276 Rue Courtine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 144,1 m² · constr. 1998 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388684429910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23057388684429910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 90 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 343 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 744 013 $ Poids 92 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 238 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 522 601 $ Poids 91 % |
| 3 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 554 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 508 933 $ Poids 86 % |
| 4 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 600 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 692 341 $ Poids 82 % |
| 5 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 171 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 756 257 $ Poids 75 % |
| 6 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 757 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 664 076 $ Poids 74 % |
| 7 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 227 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 328 $ Poids 73 % |
| 8 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 490 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 114 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 767 814 $ Poids 71 % |
| 9 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 692 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 689 143 $ Poids 69 % |
| 10 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 649 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 695 085 $ Poids 68 % |
| 11 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 673 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 645 283 $ Poids 65 % |
| 12 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 111 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 669 238 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.