1285 Rue Courtine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 225,6 m² · constr. 2002 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388684443710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23057388684443710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 98 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 317 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 926 074 $ Poids 81 % |
| 2 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 392 m · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −54 842 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 346 870 $ Poids 77 % |
| 3 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 258 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 790 883 $ Poids 67 % |
| 4 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 314 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 917 582 $ Poids 66 % |
| 5 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 355 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 670 970 $ Poids 62 % |
| 6 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 327 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 884 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 788 759 $ Poids 60 % |
| 7 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 572 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 306 974 $ Poids 59 % |
| 8 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 743 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 727 463 $ Poids 57 % |
| 9 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 272 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 402 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 590 402 $ Poids 53 % |
| 10 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 357 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 617 $ · Ajust. âge +35 397 $ | 914 614 $ Poids 53 % |
| 11 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 194 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +89 701 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 878 532 $ Poids 50 % |
| 12 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 593 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 488 601 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.