1281 Rue Courtine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 162 m² · constr. 1993 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388684565010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23057388684565010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 95 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 289 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 539 931 $ Poids 90 % |
| 2 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 343 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 732 805 $ Poids 86 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 383 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 769 669 $ Poids 85 % |
| 4 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 670 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 711 370 $ Poids 80 % |
| 5 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 178 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −37 076 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 719 354 $ Poids 77 % |
| 6 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 256 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 480 395 $ Poids 76 % |
| 7 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 222 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 711 977 $ Poids 75 % |
| 8 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 371 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 771 645 $ Poids 74 % |
| 9 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 355 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 740 095 $ Poids 74 % |
| 10 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 339 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 230 $ Poids 73 % |
| 11 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 590 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 615 544 $ Poids 71 % |
| 12 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 460 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 877 165 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.