1277 Rue Courtine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 171,7 m² · constr. 1995 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388684706110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23057388684706110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 94 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 325 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 760 927 $ Poids 94 % |
| 2 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 239 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 498 741 $ Poids 92 % |
| 3 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 163 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 745 890 $ Poids 91 % |
| 4 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 321 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge +7 866 $ | 770 989 $ Poids 89 % |
| 5 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 291 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 667 802 $ Poids 85 % |
| 6 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 604 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 638 719 $ Poids 82 % |
| 7 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 352 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +10 883 $ | 799 146 $ Poids 81 % |
| 8 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 276 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 561 449 $ Poids 78 % |
| 9 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 336 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 766 467 $ Poids 76 % |
| 10 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 658 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 898 $ Poids 73 % |
| 11 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 304 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 829 262 $ Poids 73 % |
| 12 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 365 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 854 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 800 879 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.