1978 Rue Braie · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 163,6 m² · constr. 1992 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388685357610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23057388685357610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 92 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 162 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 056 $ Poids 91 % |
| 2 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 287 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 732 523 $ Poids 90 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 282 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 930 $ Poids 85 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 77 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 718 944 $ Poids 81 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 156 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 480 096 $ Poids 81 % |
| 6 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 268 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 924 $ · Ajust. âge −3 933 $ | 741 743 $ Poids 78 % |
| 7 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 716 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 711 421 $ Poids 77 % |
| 8 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 322 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 357 $ Poids 77 % |
| 9 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 303 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 739 923 $ Poids 76 % |
| 10 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 592 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 615 211 $ Poids 73 % |
| 11 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 242 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 712 115 $ Poids 73 % |
| 12 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 417 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 877 108 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.