1974 Rue Braie · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 228,9 m² · constr. 1998 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388685486110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23057388685486110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 96 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 343 m · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −46 502 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 330 210 $ Poids 81 % |
| 2 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 205 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 916 638 $ Poids 80 % |
| 3 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 163 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 781 872 $ Poids 69 % |
| 4 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 283 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 907 836 $ Poids 65 % |
| 5 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 296 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 663 922 $ Poids 61 % |
| 6 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 534 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 303 785 $ Poids 57 % |
| 7 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 261 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 843 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 781 218 $ Poids 57 % |
| 8 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 692 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 719 659 $ Poids 56 % |
| 9 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 556 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +41 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 829 $ Poids 41 % |
| 10 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 133 m · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 838 956 $ Poids 36 % |
| 11 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 840 m · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −35 135 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 565 493 $ Poids 33 % |
| 12 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +70 720 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 030 806 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.