1970 Rue Braie · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 158,2 m² · constr. 1994 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388685615110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23057388685615110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 92 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 190 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 536 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 292 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 763 997 $ Poids 91 % |
| 3 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 278 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 728 387 $ Poids 82 % |
| 4 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 684 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 706 436 $ Poids 80 % |
| 5 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 211 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 707 182 $ Poids 77 % |
| 6 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 292 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 735 827 $ Poids 72 % |
| 7 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 405 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 871 459 $ Poids 71 % |
| 8 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 580 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 523 082 $ Poids 71 % |
| 9 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 570 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 712 116 $ Poids 70 % |
| 10 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 311 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −32 560 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 767 341 $ Poids 70 % |
| 11 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 60 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 685 514 $ Poids 70 % |
| 12 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 82 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −44 651 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 715 380 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.