1975 Rue Braie · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 140,1 m² · constr. 1993 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388685779610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23057388685779610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 87 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 242 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 715 798 $ Poids 90 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 144 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 502 976 $ Poids 86 % |
| 3 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 544 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −23 345 $ | 666 272 $ Poids 84 % |
| 4 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 609 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 490 349 $ Poids 84 % |
| 5 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 688 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 638 258 $ Poids 80 % |
| 6 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 453 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge +55 845 $ | 747 588 $ Poids 79 % |
| 7 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 580 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 669 530 $ Poids 77 % |
| 8 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 169 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 728 987 $ Poids 74 % |
| 9 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 686 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 624 700 $ Poids 70 % |
| 10 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 666 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 651 853 $ Poids 68 % |
| 11 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 620 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 622 155 $ Poids 68 % |
| 12 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 208 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 665 609 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.