1962 Rue Braie · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 156 m² · constr. 1997 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388685891610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23057388685891610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 92 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 221 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 540 106 $ Poids 96 % |
| 2 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 304 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 769 610 $ Poids 93 % |
| 3 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 650 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 712 054 $ Poids 82 % |
| 4 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 271 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 744 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 734 788 $ Poids 78 % |
| 5 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 180 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 712 274 $ Poids 78 % |
| 6 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 549 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 716 954 $ Poids 74 % |
| 7 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 603 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 526 517 $ Poids 73 % |
| 8 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 393 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 878 444 $ Poids 71 % |
| 9 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 91 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 518 $ Poids 70 % |
| 10 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 284 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 741 588 $ Poids 70 % |
| 11 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 200 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 781 822 $ Poids 67 % |
| 12 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 301 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −37 152 $ · Ajust. âge +18 138 $ | 773 632 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.