2005 Rue Douves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 202,6 m² · constr. 2001 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388686059810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23057388686059810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 95 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 168 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 879 215 $ Poids 90 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 294 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 743 851 $ Poids 87 % |
| 3 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 136 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 556 256 $ Poids 83 % |
| 4 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 256 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge +31 464 $ | 861 142 $ Poids 83 % |
| 5 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 569 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 288 768 $ Poids 81 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 118 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +43 854 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 829 085 $ Poids 79 % |
| 7 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 615 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 687 997 $ Poids 68 % |
| 8 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 290 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +62 806 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 849 137 $ Poids 68 % |
| 9 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 613 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 004 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 711 385 $ Poids 67 % |
| 10 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 351 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 871 435 $ Poids 63 % |
| 11 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 332 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 637 065 $ Poids 63 % |
| 12 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 592 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 461 213 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.