1986 Rue Braie · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 173,9 m² · constr. 1992 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388686080610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23057388686080610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 96 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 157 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 494 268 $ Poids 95 % |
| 2 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 301 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 754 527 $ Poids 94 % |
| 3 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 88 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 739 475 $ Poids 94 % |
| 4 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 276 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −3 933 $ | 763 928 $ Poids 92 % |
| 5 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 289 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 661 650 $ Poids 88 % |
| 6 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 577 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 633 183 $ Poids 84 % |
| 7 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 338 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 855 $ Poids 81 % |
| 8 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 463 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 429 742 $ Poids 80 % |
| 9 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 139 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 436 $ Poids 77 % |
| 10 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 318 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 760 707 $ Poids 75 % |
| 11 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 323 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 822 751 $ Poids 73 % |
| 12 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 566 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 255 198 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.