1991 Rue Braie · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 139,3 m² · constr. 1993 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388686344110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23057388686344110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 86 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 232 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 713 831 $ Poids 89 % |
| 2 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 426 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 682 415 $ Poids 89 % |
| 3 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 95 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 501 626 $ Poids 85 % |
| 4 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 583 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 489 007 $ Poids 85 % |
| 5 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 582 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −23 345 $ | 664 393 $ Poids 82 % |
| 6 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 716 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 636 355 $ Poids 79 % |
| 7 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 501 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge +55 845 $ | 745 514 $ Poids 78 % |
| 8 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 609 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 667 569 $ Poids 76 % |
| 9 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 131 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 727 033 $ Poids 74 % |
| 10 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 728 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 622 872 $ Poids 69 % |
| 11 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 419 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 385 829 $ Poids 68 % |
| 12 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 692 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 650 066 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.