1987 Rue Braie · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 136,2 m² · constr. 1998 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388686453110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23057388686453110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 85 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 425 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 691 532 $ Poids 91 % |
| 2 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 233 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 724 580 $ Poids 84 % |
| 3 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 489 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 747 331 $ Poids 83 % |
| 4 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 589 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 495 682 $ Poids 83 % |
| 5 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 572 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 673 787 $ Poids 81 % |
| 6 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 601 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 675 720 $ Poids 80 % |
| 7 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 709 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 645 278 $ Poids 79 % |
| 8 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 106 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 509 270 $ Poids 78 % |
| 9 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 717 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 630 413 $ Poids 73 % |
| 10 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 138 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 736 962 $ Poids 72 % |
| 11 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 664 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 341 $ Poids 68 % |
| 12 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 685 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 658 619 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.