1979 Rue Braie · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 154,5 m² · constr. 1997 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388686660610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23057388686660610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 92 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 131 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 537 575 $ Poids 98 % |
| 2 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 238 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 765 920 $ Poids 95 % |
| 3 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 695 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 708 725 $ Poids 79 % |
| 4 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 223 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 709 098 $ Poids 78 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 245 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 948 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 731 583 $ Poids 76 % |
| 6 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 553 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 713 432 $ Poids 76 % |
| 7 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 602 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 524 001 $ Poids 75 % |
| 8 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 0 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 71 % |
| 9 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 376 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 874 514 $ Poids 70 % |
| 10 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 158 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 778 158 $ Poids 69 % |
| 11 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 262 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 738 561 $ Poids 68 % |
| 12 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 292 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 198 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.