1993 Rue Douves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 152,6 m² · constr. 1992 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388687463610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23057388687463610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 88 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 2 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 99 % |
| 2 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 171 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 871 $ Poids 98 % |
| 3 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 353 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 401 409 $ Poids 92 % |
| 4 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 349 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 700 844 $ Poids 90 % |
| 5 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 574 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 692 294 $ Poids 77 % |
| 6 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 316 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 688 825 $ Poids 76 % |
| 7 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 635 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 508 939 $ Poids 76 % |
| 8 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 768 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 687 008 $ Poids 75 % |
| 9 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 363 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 063 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 712 837 $ Poids 73 % |
| 10 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 254 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 007 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 709 024 $ Poids 71 % |
| 11 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 190 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 756 018 $ Poids 70 % |
| 12 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 133 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 667 656 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.