1985 Rue Douves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 146,7 m² · constr. 1992 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388687736610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23057388687736610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 89 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 136 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 358 $ Poids 98 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 38 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 538 $ Poids 96 % |
| 3 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 314 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 686 522 $ Poids 95 % |
| 4 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 316 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 393 562 $ Poids 86 % |
| 5 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 326 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 697 834 $ Poids 83 % |
| 6 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 549 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 678 438 $ Poids 83 % |
| 7 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 672 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 499 044 $ Poids 79 % |
| 8 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 657 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 650 703 $ Poids 76 % |
| 9 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 316 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 676 333 $ Poids 74 % |
| 10 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 228 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 741 607 $ Poids 74 % |
| 11 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 755 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 673 913 $ Poids 70 % |
| 12 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 554 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 559 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.