1307 Rue Pins Est · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 85,9 m² · constr. 1967 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388690689110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23057388690689110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 50 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 239 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 418 735 $ Poids 91 % |
| 2 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 465 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 548 365 $ Poids 90 % |
| 3 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 364 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 247 980 $ Poids 90 % |
| 4 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 464 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 428 990 $ Poids 88 % |
| 5 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 242 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 413 291 $ Poids 87 % |
| 6 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 87 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 480 126 $ Poids 87 % |
| 7 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 369 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 434 097 $ Poids 81 % |
| 8 | 1291, rue des Pins Est, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 52 m · Vendu 127 399 $ (1 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 805 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −1 274 $ | 136 199 $ Poids 80 % |
| 9 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 610 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 477 568 $ Poids 80 % |
| 10 | 1324, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2025-06-20 · 97 m · Vendu 445 000 $ (5 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 486 196 $ Poids 70 % |
| 11 | 1308, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2025-07-15 · 28 m · Vendu 562 000 $ (6 203 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 571 453 $ Poids 70 % |
| 12 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 829 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 247 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.