1313 Rue Beloeil · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 90,6 m² · constr. 1964 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388690972110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23057388690972110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
467 361 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 24 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 24 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 485 006 $ Poids 96 % |
| 2 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 245 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 423 548 $ Poids 95 % |
| 3 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 407 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 250 845 $ Poids 90 % |
| 4 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 502 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 555 272 $ Poids 87 % |
| 5 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 289 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 417 867 $ Poids 86 % |
| 6 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 486 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 439 035 $ Poids 86 % |
| 7 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 342 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 635 $ Poids 83 % |
| 8 | 1291, rue des Pins Est, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 84 m · Vendu 127 399 $ (1 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 805 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 137 678 $ Poids 80 % |
| 9 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 671 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 189 970 $ Poids 76 % |
| 10 | 1308, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2025-07-15 · 50 m · Vendu 562 000 $ (6 203 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 577 601 $ Poids 73 % |
| 11 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 726 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 480 980 $ Poids 72 % |
| 12 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 552 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 483 663 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.