1297 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 127,9 m² · constr. 1975 · terrain 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388691386110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23057388691386110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 73 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 562 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 656 826 $ Poids 87 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 500 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 571 676 $ Poids 85 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 369 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 485 293 $ Poids 76 % |
| 4 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 787 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 022 $ Poids 74 % |
| 5 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 934 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 422 821 $ Poids 67 % |
| 6 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 948 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 603 786 $ Poids 66 % |
| 7 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 694 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 427 136 $ Poids 66 % |
| 8 | 1309, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 102 m · Vendu 527 000 $ (4 323 $/m²) 121,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 589 699 $ Poids 65 % |
| 9 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 263 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +54 217 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 649 519 $ Poids 65 % |
| 10 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 707 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 594 264 $ Poids 63 % |
| 11 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 396 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 305 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 586 625 $ Poids 63 % |
| 12 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 913 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 440 934 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.