1298 Rue Pins Est · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 95,8 m² · constr. 1964 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388691574110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23057388691574110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 52 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 140 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 498 272 $ Poids 94 % |
| 2 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 258 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 436 175 $ Poids 91 % |
| 3 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 331 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 258 205 $ Poids 86 % |
| 4 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 229 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 429 468 $ Poids 80 % |
| 5 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 643 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 494 212 $ Poids 80 % |
| 6 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 455 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 572 455 $ Poids 79 % |
| 7 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 716 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 537 361 $ Poids 78 % |
| 8 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 466 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 452 677 $ Poids 77 % |
| 9 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 339 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 436 179 $ Poids 77 % |
| 10 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 764 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 195 330 $ Poids 77 % |
| 11 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 754 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 619 054 $ Poids 76 % |
| 12 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 402 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 294 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.