1849 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 204,9 m² · constr. 1974 · terrain 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388692132110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23057388692132110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 84 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 464 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 656 879 $ Poids 80 % |
| 2 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 636 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 249 $ Poids 77 % |
| 3 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 470 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 491 921 $ Poids 73 % |
| 4 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 522 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 032 $ · Ajust. âge −74 727 $ | 759 905 $ Poids 73 % |
| 5 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 402 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +48 439 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 736 469 $ Poids 72 % |
| 6 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 410 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 769 005 $ Poids 63 % |
| 7 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 664 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 017 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 631 023 $ Poids 63 % |
| 8 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 477 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 562 543 $ Poids 61 % |
| 9 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 510 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +67 719 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 754 151 $ Poids 60 % |
| 10 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 652 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 442 $ Poids 56 % |
| 11 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 328 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +51 986 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 138 $ Poids 55 % |
| 12 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 525 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +64 911 $ · Ajust. âge −65 295 $ | 792 262 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.