1296 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 159 m² · constr. 1986 · terrain 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388692175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23057388692175110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 84 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 626 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 680 212 $ Poids 83 % |
| 2 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 483 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 335 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 700 496 $ Poids 78 % |
| 3 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 309 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 682 875 $ Poids 75 % |
| 4 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 487 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 710 241 $ Poids 68 % |
| 5 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 641 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 505 424 $ Poids 68 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 372 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −43 056 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 688 174 $ Poids 68 % |
| 7 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 498 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge −21 765 $ | 739 991 $ Poids 67 % |
| 8 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 879 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 555 175 $ Poids 66 % |
| 9 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 661 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge −46 690 $ | 687 315 $ Poids 66 % |
| 10 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 360 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 661 758 $ Poids 66 % |
| 11 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 441 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 458 767 $ Poids 66 % |
| 12 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 589 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −14 078 $ | 217 196 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.