1284 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 91,7 m² · constr. 1984 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388692559610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23057388692559610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 51 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 245 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 277 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 292 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +45 030 $ | 535 212 $ Poids 93 % |
| 3 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 371 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 470 219 $ Poids 92 % |
| 4 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 488 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 616 407 $ Poids 86 % |
| 5 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 282 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 459 721 $ Poids 85 % |
| 6 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 601 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 580 614 $ Poids 84 % |
| 7 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 529 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 483 051 $ Poids 83 % |
| 8 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 610 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 532 279 $ Poids 79 % |
| 9 | 1291, rue des Pins Est, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 203 m · Vendu 127 399 $ (1 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 805 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 151 212 $ Poids 78 % |
| 10 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 534 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 101 $ Poids 76 % |
| 11 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 708 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 661 958 $ Poids 76 % |
| 12 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 312 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 469 266 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.