1285 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 206,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388692702110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23057388692702110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 80 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 447 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 660 491 $ Poids 79 % |
| 2 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 600 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 710 $ Poids 77 % |
| 3 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 471 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 494 673 $ Poids 71 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 408 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +52 425 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 740 456 $ Poids 69 % |
| 5 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 386 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 772 674 $ Poids 65 % |
| 6 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 456 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 565 241 $ Poids 62 % |
| 7 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 715 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 506 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 634 512 $ Poids 59 % |
| 8 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 495 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +71 992 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 758 423 $ Poids 58 % |
| 9 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 615 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 641 $ Poids 56 % |
| 10 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 321 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 799 452 $ Poids 53 % |
| 11 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 434 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −37 192 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 664 611 $ Poids 51 % |
| 12 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 506 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +69 085 $ · Ajust. âge −65 295 $ | 796 436 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.