1280 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 100,3 m² · constr. 1985 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388693680610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23057388693680610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 63 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 303 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 559 522 $ Poids 85 % |
| 2 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 387 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 603 949 $ Poids 84 % |
| 3 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 451 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 545 184 $ Poids 83 % |
| 4 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 662 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 596 382 $ Poids 81 % |
| 5 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 389 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 493 302 $ Poids 79 % |
| 6 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 228 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 291 087 $ Poids 78 % |
| 7 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 622 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 556 587 $ Poids 77 % |
| 8 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 602 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 609 078 $ Poids 77 % |
| 9 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 327 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 490 062 $ Poids 76 % |
| 10 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 732 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 485 146 $ Poids 76 % |
| 11 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 692 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 695 871 $ Poids 76 % |
| 12 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 770 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 555 136 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.