1272 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 83,6 m² · constr. 1984 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388693943610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23057388693943610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 45 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 194 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 266 188 $ Poids 89 % |
| 2 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 540 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 589 639 $ Poids 85 % |
| 3 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 337 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 441 649 $ Poids 82 % |
| 4 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 584 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 461 802 $ Poids 81 % |
| 5 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 426 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 450 550 $ Poids 81 % |
| 6 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 330 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +45 030 $ | 514 548 $ Poids 75 % |
| 7 | 1291, rue des Pins Est, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 233 m · Vendu 127 399 $ (1 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 805 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 145 368 $ Poids 75 % |
| 8 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 854 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 967 $ Poids 70 % |
| 9 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 586 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 940 $ Poids 70 % |
| 10 | 1324, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2025-06-20 · 337 m · Vendu 445 000 $ (5 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 518 064 $ Poids 66 % |
| 11 | 1308, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2025-07-15 · 263 m · Vendu 562 000 $ (6 203 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 612 090 $ Poids 63 % |
| 12 | 1320, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2025-05-22 · 316 m · Vendu 395 000 $ (4 598 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 462 535 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.