1963 Rue Braie · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 142 m² · constr. 1992 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388695106110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23057388695106110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 86 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 259 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 797 $ Poids 92 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 187 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 607 $ Poids 89 % |
| 3 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 519 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 667 399 $ Poids 85 % |
| 4 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 631 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 491 161 $ Poids 83 % |
| 5 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 670 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 639 519 $ Poids 80 % |
| 6 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 419 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 749 229 $ Poids 77 % |
| 7 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 562 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 037 $ Poids 75 % |
| 8 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 205 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 730 128 $ Poids 74 % |
| 9 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 166 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 666 382 $ Poids 71 % |
| 10 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 594 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 623 168 $ Poids 69 % |
| 11 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 657 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 626 117 $ Poids 69 % |
| 12 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 651 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 653 000 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.