1964 Rue Armoiries · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 250,9 m² · constr. 1989 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388695358110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23057388695358110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 96 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 259 m · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 329 561 $ Poids 92 % |
| 2 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 91 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 783 634 $ Poids 63 % |
| 3 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 153 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +78 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 630 $ Poids 58 % |
| 4 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 200 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +65 314 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 912 648 $ Poids 51 % |
| 5 | 1305, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 229 m · Vendu 1 225 000 $ (4 146 $/m²) 295,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −92 445 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 209 316 $ Poids 48 % |
| 6 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 213 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +50 997 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 667 728 $ Poids 47 % |
| 7 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 919 m · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 586 384 $ Poids 44 % |
| 8 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 107 m · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 838 859 $ Poids 39 % |
| 9 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 765 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +70 070 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 725 051 $ Poids 38 % |
| 10 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 540 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 070 660 $ Poids 23 % |
| 11 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 818 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 776 387 $ Poids 19 % |
| 12 | 1415, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 904 m · Vendu 444 000 $ (2 129 $/m²) 208,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +45 145 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 611 583 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.