1952 Rue Armoiries · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 203,2 m² · constr. 1989 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388695977110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23057388695977110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 94 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 158 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 535 $ Poids 90 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 126 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 434 $ Poids 90 % |
| 3 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 387 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 272 407 $ Poids 87 % |
| 4 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 164 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge −15 732 $ | 815 238 $ Poids 83 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 132 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 527 082 $ Poids 83 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 113 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +45 050 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 787 081 $ Poids 79 % |
| 7 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 161 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 088 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 806 019 $ Poids 69 % |
| 8 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 135 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 825 136 $ Poids 66 % |
| 9 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 156 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 603 375 $ Poids 66 % |
| 10 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 409 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 436 672 $ Poids 64 % |
| 11 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 745 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 932 $ Poids 62 % |
| 12 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 187 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +61 363 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 843 126 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.