1983 Rue Armoiries · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 243,8 m² · constr. 1992 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388696187110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23057388696187110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 97 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 269 m · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 330 367 $ Poids 92 % |
| 2 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 68 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 783 399 $ Poids 67 % |
| 3 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 79 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +65 374 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 921 069 $ Poids 66 % |
| 4 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 236 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +52 288 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 911 472 $ Poids 56 % |
| 5 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 217 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +41 418 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 666 774 $ Poids 52 % |
| 6 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 731 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +58 891 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 723 621 $ Poids 44 % |
| 7 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 896 m · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 642 $ Poids 41 % |
| 8 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 18 m · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 224 $ Poids 39 % |
| 9 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 769 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 073 031 $ Poids 18 % |
| 10 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +102 175 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 037 510 $ Poids 16 % |
| 11 | 1415, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 942 m · Vendu 444 000 $ (2 129 $/m²) 208,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 608 463 $ Poids 14 % |
| 12 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 133 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 767 072 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.