1979 Rue Armoiries · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 156,1 m² · constr. 1992 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388696305610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23057388696305610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 92 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 117 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 400 $ Poids 98 % |
| 2 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 165 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 481 $ Poids 95 % |
| 3 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 655 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 694 776 $ Poids 81 % |
| 4 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 171 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 530 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 716 501 $ Poids 80 % |
| 5 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 198 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 696 235 $ Poids 78 % |
| 6 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 487 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 700 514 $ Poids 76 % |
| 7 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 303 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 857 456 $ Poids 73 % |
| 8 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 189 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 724 790 $ Poids 71 % |
| 9 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 78 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 674 849 $ Poids 71 % |
| 10 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 676 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 514 810 $ Poids 70 % |
| 11 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 209 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 703 $ Poids 68 % |
| 12 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 226 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 764 566 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.