1975 Rue Armoiries · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 144,7 m² · constr. 1988 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388696434110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23057388696434110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 89 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 172 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 708 739 $ Poids 97 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 135 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 497 863 $ Poids 94 % |
| 3 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 475 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 660 400 $ Poids 87 % |
| 4 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 613 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 632 904 $ Poids 80 % |
| 5 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 684 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 189 $ Poids 80 % |
| 6 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 180 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 659 099 $ Poids 74 % |
| 7 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 235 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 722 722 $ Poids 74 % |
| 8 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 396 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 669 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 743 089 $ Poids 73 % |
| 9 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 505 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 665 056 $ Poids 72 % |
| 10 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 638 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 655 475 $ Poids 72 % |
| 11 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 552 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 616 986 $ Poids 70 % |
| 12 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 590 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 646 650 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.