1982 Rue Douves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 141,3 m² · constr. 1990 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388697013110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23057388697013110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 83 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 331 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 666 384 $ Poids 94 % |
| 2 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 125 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 707 725 $ Poids 94 % |
| 3 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 320 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 677 301 $ Poids 90 % |
| 4 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 55 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 497 276 $ Poids 89 % |
| 5 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 518 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 659 085 $ Poids 85 % |
| 6 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 634 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 631 334 $ Poids 82 % |
| 7 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 680 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 485 236 $ Poids 80 % |
| 8 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 529 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 663 022 $ Poids 77 % |
| 9 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 461 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 740 844 $ Poids 77 % |
| 10 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 311 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −16 888 $ | 382 157 $ Poids 75 % |
| 11 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 229 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 721 418 $ Poids 74 % |
| 12 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 306 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 716 244 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.