1973 Rue Douves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 156,8 m² · constr. 1992 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388697307110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23057388697307110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 90 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 94 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 581 $ Poids 97 % |
| 2 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 260 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 406 996 $ Poids 97 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 76 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 203 $ Poids 96 % |
| 4 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 281 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 711 040 $ Poids 87 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 179 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 717 997 $ Poids 81 % |
| 6 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 709 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 696 329 $ Poids 79 % |
| 7 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 291 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 697 717 $ Poids 76 % |
| 8 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 492 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 702 158 $ Poids 75 % |
| 9 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 294 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 859 290 $ Poids 73 % |
| 10 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 198 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 726 202 $ Poids 72 % |
| 11 | 1925, rue Victor-L.-Laurin, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 224 m · Vendu 601 000 $ (3 747 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 964 $ Poids 70 % |
| 12 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 178 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 676 287 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.