1969 Rue Douves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 211,2 m² · constr. 1992 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388697435610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23057388697435610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 96 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 38 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 860 178 $ Poids 92 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 185 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 880 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 729 005 $ Poids 80 % |
| 3 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 439 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 282 452 $ Poids 79 % |
| 4 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 119 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 601 $ · Ajust. âge −3 933 $ | 844 268 $ Poids 74 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 65 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 545 589 $ Poids 73 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 142 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +60 997 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 813 828 $ Poids 68 % |
| 7 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 264 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 851 663 $ Poids 68 % |
| 8 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 218 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 622 793 $ Poids 67 % |
| 9 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 749 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 672 289 $ Poids 63 % |
| 10 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 109 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 734 112 $ Poids 60 % |
| 11 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 161 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +81 178 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 834 209 $ Poids 58 % |
| 12 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 268 m · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −91 235 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 247 977 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.