1075 Rue Merlon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 207,1 m² · constr. 1992 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388697549110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23057388697549110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 96 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 64 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 852 520 $ Poids 92 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 201 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 721 602 $ Poids 84 % |
| 3 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 442 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 279 456 $ Poids 83 % |
| 4 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 127 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 770 $ · Ajust. âge −3 933 $ | 835 437 $ Poids 79 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 98 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 539 948 $ Poids 78 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 174 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +52 824 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 805 655 $ Poids 73 % |
| 7 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 284 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 844 141 $ Poids 67 % |
| 8 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 232 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 617 261 $ Poids 66 % |
| 9 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 171 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +72 419 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 825 450 $ Poids 63 % |
| 10 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 753 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 665 833 $ Poids 63 % |
| 11 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 464 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 447 260 $ Poids 60 % |
| 12 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 784 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 855 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 691 111 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.