1071 Rue Merlon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 155,3 m² · constr. 1992 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388697667610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23057388697667610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 91 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 126 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 050 $ Poids 98 % |
| 2 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 46 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 513 $ Poids 97 % |
| 3 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 232 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 405 001 $ Poids 97 % |
| 4 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 270 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 707 399 $ Poids 90 % |
| 5 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 683 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 693 000 $ Poids 80 % |
| 6 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 150 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 239 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 714 792 $ Poids 79 % |
| 7 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 459 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 698 635 $ Poids 78 % |
| 8 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 279 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 694 542 $ Poids 77 % |
| 9 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 261 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 855 360 $ Poids 73 % |
| 10 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 240 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 929 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 719 704 $ Poids 71 % |
| 11 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 169 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 723 175 $ Poids 70 % |
| 12 | 1925, rue Victor-L.-Laurin, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 200 m · Vendu 601 000 $ (3 747 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 154 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.