1961 Rue Douves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 208,8 m² · constr. 1989 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388697713110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23057388697713110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 95 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 995 $ Poids 92 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 148 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 547 $ Poids 83 % |
| 3 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 409 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 276 499 $ Poids 82 % |
| 4 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 89 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 432 $ · Ajust. âge −15 732 $ | 827 300 $ Poids 77 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 46 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 534 787 $ Poids 76 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 128 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +56 213 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 798 244 $ Poids 72 % |
| 7 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 226 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 835 410 $ Poids 68 % |
| 8 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 183 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 610 930 $ Poids 67 % |
| 9 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 775 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 658 760 $ Poids 62 % |
| 10 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 129 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +76 051 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 817 982 $ Poids 61 % |
| 11 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 431 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 442 830 $ Poids 60 % |
| 12 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 74 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −34 320 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 719 983 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.